买二手房注意事项二手房按揭贷款有哪些限制条件-【资讯】
发布时间:2021-07-15 21:21:17
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来源:色精厂家
杜娟
二手房与相比相比具有明显的价格优势,但也不可避免会有一些新的风险,融360提醒您购买二手房一定注意以下三点:
1、查看两证是否齐全
买房时务必要小心排查,避免购买问题房屋,记得向中介提出查看原房东有无《房地产所有权证》和《土地证》等证件,并要保证证件有效;比如只有房产证而没有土地使用证,那房价势必要据此打折。
2、报价做到心中有数
在买房之前,一定要对房屋市场做相应调查取价,对同类房屋价位心中有数,这样才能根据目标房屋价格有小筛选甄别,选择合适房源。
3、最好通过公证处购买
购买二手房,最后签订买卖协议以及办理过户手续时,最好在公证处的监督公证下确认办理,以便结果清晰公正具有法律效益。
二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:
产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;
贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
融360特别提醒:大家在和房地产中介打交道时一定要小心喔!房屋市场中很多血淋淋的实例教训都在提醒我们,通过中介买房时,千万要处处留心,捂好口袋、看好资金,不要以为全权委托给中介就等于万事大吉。
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