房地产交易契税调整100万的房子相当于降了2-【资讯】

发布时间：2021-07-15 10:14:49 阅读：次来源：色精厂家

新商报

上周五，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。政策一出，不少市民在关注新优惠政策究竟可以省多少钱？具体从什么时间开始实行……记者从大连市地税局了解到，此次政策调整从今天（2月22日）起执行，今天及以后申报缴纳契税，符合税收优惠政策条件的，均可享受优惠税率。对购房者来说，较之月初出台的首付比例下调政策，此次契税及营业税优惠政策调整，带来的是实实在在的优惠，交易环节的成本降低了不少。

新优惠政策不再提“普通住房”

根据此次政策调整，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

原政策规定，个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率为1%；个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，契税税率为1.5%；如个人购买的是非普通住房，契税税率为4%，根据大连现行标准，位于中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区，建筑容积率1.0以上、单套建筑面积168平方米以下、单套总价300万元以下的个人住房都算是“普通商品住房”。

显然，对比新旧政策，执行1.5%的税率范围扩大了。个人购买90平方米以上唯一非普通住房的，也减按1.5%的税率征收契税。

“能赶上这个优惠政策太让我意外了！”市民李先生告诉记者，前段时间，他购买了中山区一套面积188平方米大房子，接父母来住，这样照顾父母也方便，而父母也把家里的房子都卖了，把钱给了他。李先生买的这套房子是他的家庭唯一住房，总价款为280万元。按照大连市普通住房标准，李先生购买的是非普通住房，原来契税税率为4%，应缴纳契税11.2万元；但按照现在新优惠政策，面积在90平方米以上的家庭唯一住房可以减按1.5%的税率征收契税，应缴纳契税4.2万元，节省契税7万元。“我还没有办理契税，这次正好赶上优惠政策了，真高兴，省下这钱也可以带父母出去旅游。”

值得注意的是，这次契税优惠政策调整，没再提“普通住房”和“非普通住房”。过去大面积“非普通住房”是个槛儿，要交更多税，而且出手时也远不如小户型好卖。

“相当于房价降了2%”

本次政策调整对二套房购买者减负更大，对楼市普通收入的改善型购房者利好更为明显和精准，同时也与“全面二孩”政策相呼应。市民姜女士和丈夫已经来大连10年了，结婚时买了房子，后来有了孩子，把父母接过来，人均居住面积本就不大。现在想生二孩，房子问题迫在眉睫，而女儿也到了快入学的年龄，这时买学区房的需求也出现了。这时出台利好“二套房”的政策对姜女士来说太及时了。

根据此次政策调整，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。而根据原政策：个人购买普通住房（非家庭唯一住房），契税税率为3%。

记者了解到，此次政策调整引入了家庭第二套改善性住房概念，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，并分别规定了1%和2%两档税率，与原来3%税率相比，大幅降低。比如姜女士购买家庭第二套房是个学区房，位于中山区，面积为80平方米，价值为100万元，按照原政策应该缴纳契税3万元，但按照新政策，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，应缴纳契税1万元，节省契税两万元。“对我们来说，这两万元不是一笔小钱。差不多相当于房价降了2%。”姜女士表示。

“去年听说还有人为买二套房者省契税，办理假离婚。看到本次政策调整，这招可以不再用了！”业内人士认为，此次契税调整可以看出，一是鼓励购房者积极购置大户型住房；二是鼓励购房者积极换改善型住房。

此外，对于个人购买第三套及以上普通住房，契税税率为3%；个人购买第三套及以上非普通住房和个人购买非住房，契税税率为4%。本次政策未做调整。

两年以上住房

全部免征营业税

在营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

从原政策看，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

新旧政策对比看，个人销售购买了2年及2年以上住房的，不再区分是否为普通住房，都享受免征营业税政策。

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