买一栋守一栋

买一栋守一栋

我从犹太富翁那里学到了一条房地产经营的金科玉律Buyone，keepone买下一栋，守住一栋。 为什么投资房地产，尤其是在澳大利亚投资房地产，无论买入了多少套房产，始终不该卖掉房产，又怎样能够做到不卖掉房产呢？ 第一，土地的拥有者，永远是整个时代的最大赢家。

我从犹太富翁那里学到了一条房地产经营的金科玉律——“Buyone，keepone(买下一栋，守住一栋)”。　　为什么投资房地产，尤其是在澳大利亚投资房地产，无论买入了多少套房产，始终不该卖掉房产，又怎样能够做到不卖掉房产呢？

第一，土地的拥有者，永远是整个时代的最大赢家。因为土地是有限的，所以土地的所有者也是有限的，能够靠土地获利才是世上最幸福的人。　　第二，回到澳大利亚的环境中，同样也是这个道理。因为澳大利亚的别墅都是带土地的，买房子其实就是在买土地，占有房产越多，意味着占有的土地越多。而且澳大利亚的房地产在过去的半个世纪中呈现出稳定的上升趋势：20世纪60年代，全澳的房产均价为8000澳元/套，80年代上升到8万/套，90年代达到15万/套，2000年前后升到30万/套，如今更是达到了56万/套，日后星移斗转，世事变迁，但不会改变的是你，或者你的家族后代，作为“澳洲地主”获得的房产红利。土地，只有土地，才是最终的“真金白银”。　　第三，房地产在澳洲，不仅可以作为“保值器”，也是一个灵活方便的“现金吐纳箱”。这是由两点决定的。一方面，澳大利亚本地居民的居住习惯培植了稳定的租客市场。另一方面，澳洲贷款制度对于民用住宅是最为宽松优待的，我举一个例子，根据澳洲银行的规定，如果购房者所购房产升值了，即可向银行申请升值部分的80%作为新的贷款，而且申请来的贷款金额，完全可以用到别的行业领域投资上。这个优越性，往往被本地的很多投资人、生意持有者用于成本筹集或资金周转的利器。所以不要担心房产会淤塞住你的资金。　　其实通过这几年与国内投资者接触了解，我发现人们在海外买房的动机已经发生了变化，如今越来越多的国内投资者已不再是人们过去所说的“炒房团”了，因为他们并不是把房产作为买进卖出的一种投机行为，而是更多学会了如我以上所说的长期持有了。因此，要想真正成为一名成功的房地产经营者，一定先要学会“Buyone，keepone”。

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