八大城市调控再升级越收越紧的楼市政策谁才是最终受益者

摘要: 自从去年九月的楼市调控风暴开启以来，全国各地就开始了一股调控之风，更是呈现出一家更比一家严的趋势。虽然说，这样的一种趋势下炒房客迎来了最大的寒冬，但是对于很多刚需族来说，日子并没有好过到那里去。

自从去年九月的楼市调控风暴开启以来，全国各地就开始了一股调控之风，更是呈现出一家更比一家严的趋势。虽然说，这样的一种趋势下炒房客迎来了最大的寒冬，但是对于很多刚需族来说，日子并没有好过到那里去。

再迎8大城市“楼冻”升级

9月22日晚上，六城楼市调控政策齐发，第二天又有两个城市加入，重庆、南昌、石家庄、南宁、长沙、贵阳、西安、武汉相继发布楼市新政，其中前六城力度空前，使用了终结杀招——“冻产”手段。

重庆

重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，根据通知，9月23日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易;

南昌

9月23日起，1、住宅取得不动产权证后两年才可以转让。2、“三限房”不在本次调控范围内，但是“三限房”本身已经限制了 五年不可转让的时限。3、全市范围适用，包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域，也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等。新政9月23日开始实施;

石家庄

石家庄23日发布《加强房地产市场调控的补充意见》，意见指出，非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房，本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的，五年内不得上市交易。

南宁

一二手房证未满两年不得交易，并对违反商品房购房规定人群，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签;

长沙

9月23日，长沙市住建委发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，此次通知主要有以下要点：1.在本市购买的商品房(含二手房)，取得不动产权属证书3年后才能再次出售。2.本市户籍无房的，限购一套。3.本市户籍(家庭为单位)有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。4.外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明5.此政策实施范围为全市(暂不含宁乡、浏阳)。

贵阳

即日起购买新建商品住房3年内限制转让。自2017年9月23日零时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。

西安

商品住房调价前需向物价部门申报。

武汉

规范商品房预售及销售行为

从发布的政策内容可看出，力度空前，尤其是石家庄，二房5年不得交易，3房8年不得交易。长沙，住宅3年内不得交易，本地人3年内不得买第二套房。重庆、南宁、南昌新房与二手房两年内都不得交易。

楼市风向突变!炒房资金断或被切断

据“央视”等多家媒体报道，出面表态的是“人民银行营业管理部”(相当于央行北京分行)。报道说：

针对近日北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流的现象，人民银行营业管理部今天(19日)傍晚表示，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。

“人民银行营业管理部”还表示：

从本次房贷利率调整时间和调整幅度看，是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主调整，部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模，加大对实体经济信贷支持力度。

从具体利率水平看，各银行根据各自成本不同，进行了自主差异化定价，大型银行资金成本较低，首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小，普遍为基准利率上浮5%;中小型银行资金成本压力较大，首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。

除北京以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%，已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

据最新消息，深圳的房地产金融调控又加码了。

消费贷刚被盯上不久，房贷利率再一次上浮。据澎湃新闻报道，近日，深圳多家国有银行集体上调房贷利率，其中工行、建行和农行的首套房贷利率都上浮了10%。

假如你要贷款300万(30年)，如果前不久还是9折的时候没买房，现在买房月供就要多出近2000元，利息多出65万!

这意味：中国楼市调控已经进入最严格的阶段，在热点城市刚需买房也要受到制约了。

不要怀疑国家调控房产的决心

9月18日，国家统计局公布的“2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是近三年来首现房价全面停涨。

业内人士认为，未来楼市的方向是继续锁住流动性，限售政策会增加投机炒房的不确定性，投机风险和成本也越来越大!不排除更多的城市加入到禁售之中，2年不许卖，3年不许卖，甚至5年不许卖，或逐渐的成为常态。

就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地!任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫!

调控让楼市降温，这个世界开始惩罚炒房者。那些入市较晚的跟风炒房者既没有“温州炒房团”的资金实力，又没有更多的融资渠道，更何况温州炒房团还狠狠地栽过跟头，那些没有实力弱小的炒房者只能在这轮调控寒冬中独自苦撑，能撑多久?谁都不知道。

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