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八大指标助你判断购房最佳时机

发布时间:2021-01-07 15:52:42 阅读: 来源:色精厂家

刘莹莹

对于房价走势的各种判断让我们有种雾里看花的感觉。可不论价格走高走低,有需求的购房者总要购房。那么,什么时候出手才是最佳时机呢?下面小编总结八大指标助您判断买房最佳时机。

1.银行动向

普通看房人看市场的方法很简单,那就是银行对购房贷款的态度。银行手松,说明市场看好,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险增大,房价一般呈下跌趋势。从某种程度说,银行对贷款的态度比某些专家的话更真实、准确,可信度更高。

2.供求关系

如果有关部门发布平均价格下跌,也可能是因为市场上出售的某类房子增多,并不一定是房屋价格整体降了。如果某类房子增多且真实需求也增多,则此类房屋的价格保持持平或小幅上扬,此时买不到便宜的房子;如果供给增多但真实需求保持不变,则此类房屋的价格立即下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。

3.政策导向

政府的宏观调控会直接影响房价的走势,某类房子增多一定程度上反应了政府的导向。

4.房价涨跌

买涨不买跌是投资客的投资理念,虽然利润达不到最大化,但可以降低投资风险。

5.中介反应

一般来说,房产中介向你推销房子的陌生电话少,证明市场行情好,市场上并不缺客户,这时不是购房的时候。相反,此类电话多,则证明市场行情不好,这时才是购房的最佳时期。

6.购房预期

比如哪里要修路,哪里会与地铁站相邻,哪里要规划成全新的居住区,这些都是影响居住环境的,也会影响房子的附加值。但是需要注意的是消息的来源一定要准确。

7.自身需求

购房要量力而行,房子大、地段佳固然好,但在条件不具备的时候,必须面对现实。购房前一定要设定一个合理的目标的,多比多看,合理满足自身的需求。

8.养房成本

买了房子不等于就可以免费享用社区的所有设施和服务。会所、地下车库、公共设施等在使用时可能都需要花钱,所以养房的费用也是买房时不能不考虑的一个方面。

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