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二手房价同比普降番禺盘降幅最大

发布时间:2019-10-18 01:02:26 阅读: 来源:色精厂家

过去一年里,广州一手房降价促销,牵连急卖的二手房业主也降价。南都记者周末根据成交数据抽查广州中心五区及番禺区的13个大型小区发现,13个小区(其中有一小区没成交)中除了天河区华景新城外,另11个小区的二手房价同比去年3月都出现降价,当中番禺区降幅最大。而以今年3月和1月对比,出现下降的亦集中在郊区及接壤郊区的楼盘。

叫价165万还价140万,业主说还可商量

白领王小姐是个资深看房客。“前年看房时房价涨,当时因为犹豫没买到还挺后悔的。去年房价一路降,我越看越淡定,越觉得房价还会降。”尽管打算今年下半年结婚,但王小姐还不急着买房,“反正现在房价还是降的。”

上周末,王小姐和男友去看了番禺市桥地铁站附近,光明大道旁的一个小区。南向四房,100平方米左右,业主叫价165万元。她和男友看中后觉得还可以接受,遂还价140万元,未料业主爽快表示可以接受。“后来我们有些犹豫,想再对比,业主竟然很着急说价钱还可以再商量。”王小姐说,业主急于卖房是因为该房空置了一年多仍没有卖出去。

今年以来,王小姐所看的房集中在番禺一带。“总体感觉价格与年前相当,年前会有一些急卖的降价,但年后这些楼盘也没有提价,同样地段差不多的房子也是一样的价钱。”她近期看了南国奥园洛杉矶区,一般业主报价都是210万以上,但成交价只需195万左右。

“更偏远的地方如祈福新邨,也是降价很厉害,因为香港人放盘很多,货量太大。”王小姐说,年前120万左右的三房,基本上都降了10万左右。不过,一些交通方便的地方,比如市桥地铁站旁边,还有番禺广场旁的一个江景房,则没有降价。

在丽江花园德字楼,市民张小姐去年7月为了换房将78平方米的房子以125万元到中介放盘。“当时有买家看中,想以122万元成交,没同意。到前段时间,有中介来问我卖不卖,说是成交价降到110万元了。”

合富房地产经济研究院院长龙斌证实,近期近郊及外围板块,如大石板块、市桥板块、原芳村片区等,部分物业素质相对不高的业主叫价小幅回调。而高端盘集中的板块如天河北板块及受板块自身特殊因素影响的板块中山八-陈家祠板块,个别经商业主因资金需求增大而抛售。

13个小区有11个房价同比下降

和郊区楼盘不一样,市中心的二手房价相对稳定。去年12月,白领郭小姐购买了天河区体育东路某楼龄将近20年的省级学位房,98平方米,业主原来开价270万元,后来砍至263万元成交。后因要补交土地出让金,加上业主急用钱周转,最终以260万元成交。“这段时间,也没升没降。”

南都记者根据满堂红、中原地产的成交数据抽查广州13个大型小区的二手房发现(截至3月27日),除了锦城花园3月份无成交外,其余有成交的12个小区里仅有华景新城的房价同比去年出现上涨,另外11个小区的房价同比去年3月出现0 .41%至17.36%不等的降价。

在抽查的楼盘中,以祈福新邨降价最厉害,高达17.36%,其次是华南碧桂园,降幅达16.66%。其余中心区楼盘的降幅都低于9%。

在中心区中同比降幅相对较高(降8.74%)的罗马家园,中介人员表示主要与3月份启动不动产登记有关,“这个小区不少有钱人,担心被征收,所以降价卖。”据介绍,在尚未出房产证的拜庭A 4栋,一套位于19楼西向的92平方米的房子业主因为生意周转急于以190万元放售,但因没有房产证放盘半年都没有卖出去。若将今年3月和1月对比,则12个大型小区的涨跌幅都不算太明显。

专家分析

郊区一二手房价倒挂

某研究部高级经理周峰表示,总体而言,郊区二手房和中心区二手房有着较大不同,从3月份开始,中心区的二手房价比去年略升两个点左右,总体是上涨的。之所以出现楼盘成交价同比下跌,主要是部分楼盘就只有一两套成交,和去年相比无论是朝向楼层面积都不一样,可比性不大。周峰分析,但郊区如番禺主要客户以外地客为主,加上他们未满3年社保,导致成交还未回暖,所以实际房价比春节前还降1至1.5个点。加上去年郊区众多一手房降价,一二手房价倒挂,不少郊区买家都买一手房去了,以至于二手房小业主迟迟卖不出去,所以着急卖的业主就会降价。周峰认为,今年3月份的二手房成交量总体比不上去年同期,成交价方面预计下半年会比上半年涨6%-8%左右。

龙斌表示,3月至“5.1”期间,一手新货的推售力度将会明显加大,尤其是外围价格不高的新盘会引起不少二手客户的关注,预计买家的决策时间将会拉长。但整体二手楼市的交易氛围和交投量将保持较良好,价格以平稳为主。

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