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金科股份上半年销售91亿元全年235亿元目标被指激进试验机

发布时间:2019-10-17 05:03:02 阅读: 来源:色精厂家

金科股份上半年销售91亿元 全年235亿元目标被指激进

作为重庆的一家房地产开发商,金科(专题阅读)股份2013年初制定的全年销售目标为235亿元,而上半年实际销售额为91亿元,仅占全年目标的39%。公司为此在年中将销售目标下调6.4%至220亿元,同比增长26%。

不过即使按下调后的销售目标,公司上半年销售额也仅完成41%。据此计算,公司下半年销售额需要达到129亿元,才能实现全年目标。瑞银证券近日发布的报告认为,公司2013年销售目标恐难实现。

瑞银证券分析称,下半年的流动性恐难以改善,M2同比增速或逐步放缓至13%。而住房信贷在经历了上半年的大幅上升后,可能在下半年随信贷总量的下降而回落。随着流动性收紧、住房信贷增量回落,房地产市场下半年销售额可能回落,公司或将因此面临较大的销售挑战。

此外,公司2012年新开工面积中,重庆下辖区县、张家港、内江、南通、浏阳等三线城市的占比超过60%。这些城市的房地产市场规模较小,房价低,购房者对房价变动敏感。瑞银证券认为,公司下半年如果不在价格上作出一定牺牲,恐难实现快速销售。

对于公司中期销售额目标,瑞银也认为较激进,或致利润率持续下降。

金科股份将2015年销售额超过500亿元作为中期目标,即使公司2013年实现220亿元的销售目标,也需要在2014和2015年实现平均51%的销售额增速,才能实现2015年销售额达到500亿元。

值得注意的是,公司2012年收入103.49亿元,同比增速仅为4.89%。

公司将注意力集中于进入新的市场、扩大土地储备、增加新开工规模。瑞银证券认为,这可能难以兼顾成本控制,此外公司为实现销售额快速扩张,会放松对销售费用和管理费用的控制,可能导致公司利润率持续下降。

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